Договор купли-продажи
Договор купли-продажи квартиры хоть раз в жизни требовался, наверное, каждому человеку. Зачастую такой договор составляется риелтором, который помогает своему клиенту с продажей и покупкой недвижимости. Но как быть, если сделка проходила без участия риелтора? Например, вы сами нашли покупателя на свою квартиру, а новую выбрали в новом доме, где договор заключается со строительной компанией.
Разберем, как составить договор купли-продажи квартиры и какие обязательные пункты в него нужно включить. Для начала несколько слов о существенных условиях договора. Это такие условия, без которых будет считаться, что договор вовсе не заключен, как будто его и не было.
Применительно к договору купли-продажи квартиры такими условиями будут:
- предмет договора (что продается и покупается)
- цена квартиры
- условия, о которых заявляет одна из сторон
Теперь рассмотрим каждый из этих элементов.
Предмет договора – это та квартира, которую вы покупаете или продаете. Недостаточно написать просто «3-х комнатная квартира», необходимо указать все возможные идентифицирующие её признаки: полный адрес (город, улица, номер дома, номер квартиры, микрорайон – если он есть, этаж), кадастровый номер, количество комнат, площадь (в том числе жилая площадь и площадь балконов).
Цена прописывается цифрами и прописью. При этом, если полностью или часть квартиры оплачивается заемными средствами, то это также обязательно нужно указать в договоре.
Условия, о которых заявляет одна из сторон. Это могут быть условия о том, остается ли мебель и бытовая техника, в какие сроки бывшие жильцы должны выписаться из квартиры, каким образом и в какой период прошлый владелец должен оплатить коммунальные платежи. Одним словом, это все те условия, которые вы или вторая сторона договора хотите в таком договоре зафиксировать.
Договор купли-продажи квартиры всегда заключается в письменной форме и путем составления одного документа. Если для многих договоров возможно обменяться письмами или прочими документам, чтобы согласовать существенные условия договора, и такой договор будет действителен, то для договора купли-продажи недвижимости закон выразился абсолютно ясно: всегда письменная форма и только один документ, подписанный обеими сторонами.
Правильно составить договор при приобретении или продаже квартиры очень важно, поскольку только соблюдение всех юридических тонкостей убережет вас от возможных неблагоприятных последствий. Юристы Центра правового содействия Гермес правильно составят договор купли-продажи квартиры, на основании которого будет зарегистрировано право собственности на новую недвижимость.
Рассказать друзьям: