Как проверить управляющую компанию?
Управляющая компания – это организация, от которой зависит очень многое в многоквартирном доме. Будет ли чисто в подъездах, тщательно ли убирается снег и наледь, меняются ли перегоревшие лампочки и конечно же размер платы, который вы видите в квитках. По этой причине важно ответственно подойти к выбору управляющей компании.
Вопрос проверки управляющей компании встает, когда дом только построен и управляющей компании еще нет или уже в ходе управления многоквартирным домом, если к существующей УК у жильцов есть претензии.
Для начала нужно понять, а за что вообще отвечает управляющая компания.
В сферу деятельности УК входит:
- уборка придомовой территории, подъездов и лифтов
- замена лампочек в подъезде
- текущий ремонт подъезда и прочего имущества, входящего в состав общей долевой собственности
- контроль за функционированием лифта
- обслуживание детской площадки при её наличии
- покос газонов
Данный перечень не является исчерпывающим. Конкретные работы, которые должна выполнять УК, можно найти в договоре управления многоквартирным домом.
Теперь расскажем, как проверить управляющую компанию
Во-первых, через сайт, который называется ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства) (https://dom.gosuslugi.ru). На сайте во вкладке «Реестры» нужно выбрать «Реестр лицензий субъектов РФ». Далее по названию или по ИНН своей управляющей компании сайт вам выдаст информацию о наличии лицензии у УК и количестве домов в управлении.
Отметим, что деятельность по управлению многоквартирными домами по российскому законодательству лицензируется, поэтому если у УК нет лицензии, то деятельность её незаконна.
Количество домов в управлении – это тоже показатель, на который нужно обращать внимание. Чем их больше, тем более востребована управляющая компания. Также в указанном реестре можно посмотреть срок управления домами.
Во-вторых, через Картотеку арбитражных дел (https://kad.arbitr.ru). В картотеке можно проверить УК на наличие возбужденного дела о банкротстве и количество судебных споров.
Управляющая, которая находится в стадии банкротства, не способна выполнять свои обязательства перед жильцами дома. А дела, в которых она выступает ответчиком, могут рассказать о том, какие обязательства УК не исполняет перед своими контрагентами.
В-третьих, отзывы в интернете. Они могут рассказать о трудностях, которые имеются в других домах, и о том, как управляющая компания реагирует на претензии жильцов управляемых ею домов.
Таким образом, проверить свою УК не сложно. Выбирайте для своего дома только те управляющие компании, которые заинтересованы не только в получении прибыли, но и в том, чтобы в многоквартирном доме было всё в порядке, а жильцам было комфортно в нём жить.
Рассказать друзьям: