Снижение кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, которую установили независимые оценщики. Такая оценка выполняется раз в несколько лет по заказу государственных органов. Поэтому переоценка квартир, домов, гаражей и земельных участков возможна только раз в несколько лет.
На что влияет кадастровая стоимость и зачем вообще её снижать? Кадастровая стоимость определяет налоговую базу, исходя из которой рассчитывается налог, уплачиваемый нами за имеющееся у нас имущество. Таким образом, чем больше кадастровая стоимость, тем больше Вы будете платить налога за квартиру, дом, квартиру или гараж.
Как правило, кадастровая стоимость меньше рыночной. Противоположная ситуация может быть при допущенных ошибках в расчетах, неучтенных при совершении оценки особенностей имущества (например, аварийное состояние дома) и по ряду других причин.
Итак, вы решили проверить кадастровую стоимость принадлежащей Вам квартиры или любого другого недвижимого имущества. Эта цифра значится в выписке из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРН). У каждого собственника недвижимого имущества должна быть такая выписка на руках. Но если её нет или Вы сомневаетесь в актуальности внесенных в выписку данных, можно запросить новую выписку (при этом нужно будет заплатить госпошлину) или обратиться к открытым данным, которые есть на сайте Росреестра.
Оспорить кадастровую стоимость можно в Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости или в суде. Физическое лицо может выбрать орган, в котором будет оспариваться кадастровая стоимость. Для организации сначала обязательно обращение в Комиссию и только после обращения в Комиссию возможно направление заявления в суд.
Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости действует при уполномоченном органе исполнительной власти. В Вологодской области это Департамент имущественных отношений Вологодской области.
Как обращение в Комиссию, так и подача в суд административного искового заявления предусматривает соблюдение определённого порядка и наличие необходимого перечня документов, в том числе отчета оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости на дату установления кадастровой стоимости.
Юристы Центра правового содействия Гермес помогут Вам подготовить пакет необходимых документов для обращения в указанные органы и оспорить кадастровую стоимость.
Рассказать друзьям: