Во многих случаях от места нахождения офиса или магазина напрямую зависит размер прибыли. Итак, вы арендовали помещение, начали бизнес и тут оказывается, что именно в этом месте маленькая проходимость, нет людей, неудобная парковка и прочее. Место под магазин или офис надо менять. Но как расторгнуть действующий договор аренды помещения? Разбираемся.
Договор аренды – это важно
Для начала нужно посмотреть, что написано по поводу порядка досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора в подписанном договоре аренды. Предусматривает ли он вообще такую возможность? Поэтому, озаботиться вопросами досрочного расторжения договора аренды нужно еще на этапе подписания договора. Чем более четкая и понятная схема будет зафиксирована в договоре, тем проще вам будет отказаться от помещения.
Переговоры с арендодателем
Если возможности досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора договор не содержит, следующим шагом будут переговоры с арендодателем. Возможно, он пойдет вам навстречу, и вы сможете расторгнуть договор с минимальными для себя потерями.
Результаты таких переговоров обязательно нужно зафиксировать в дополнительном соглашении к договору, а также подписать акт приема-передачи помещения от арендатора к арендодателю. Справедливости ради скажем, что такой акт необходимо подписывать каждый раз, когда договор аренды прекращается, и вы съезжаете из арендованного помещения.
Судебный порядок
Если договор не содержит порядка его досрочного расторжения, а переговоры ни к чему не привели, то придется обращаться в суд. Это будет возможно, если, например, помещение стало непригодно для целей, для которых оно и было взято в аренду или же существенно изменились обстоятельства. О существенном изменении обстоятельств можно вести речь, если при заключении договора арендатор рассчитывал на одни условия или результат, а при исполнении договора всё существенным образом изменилось. Все эти обстоятельства надо будет в суде доказать.
Судебный порядок самый сложный и самый длительный способ расторжения договора аренды.
Для того, чтобы досрочное расторжение договора аренды не стало глобальной проблемой вашего бизнеса, необходимо очень тщательно подходить к составлению договора аренды или его изучению. Если текст договора предоставляет арендодатель, то необходимым будет составление протокола разногласий к нему. Наши юристы помогут вам составить договор аренды, который убережет вас от сложностей и проблем в будущем. А если ваш договор не предусматривает возможности досрочного расторжения, то смогут качественно представить ваши интересы в суде.
Рассказать друзьям: